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华发海上都荟售楼处电线日◈✿✿✿，上海出台新一轮房地产市场调控政策◈✿✿✿，这一被业内称为8.25新政的举措引发市场广泛关注◈✿✿✿。新政核心内容包括◈✿✿✿：明确符合购房条件的家庭在上海外环外区域取消限购限制◈✿✿✿，同时从多个维度优化购房环境◈✿✿✿，包括降低首付比例◈✿✿✿、提高公积金贷款额度◈✿✿✿、放宽商业贷款条件等◈✿✿✿。这一系列政策以扩内需◈✿✿✿、促消费为总体导向◈✿✿✿，采用渐进式◈✿✿✿、精准化的调控思路◈✿✿✿，选择在传统金九银十销售旺季前出台◈✿✿✿，充分体现了政策制定者希望通过适度松绑为市场注入信心◈✿✿✿，推动楼市实现止跌回稳的调控意图◈✿✿✿。
从历史来看◈✿✿✿，8◈✿✿✿、9月份是地产政策传统密集发布期◈✿✿✿，市场有望借助政策红利激活市场交易环境◈✿✿✿，推动供需同步走高◈✿✿✿，达成市场“止跌回稳”态势八大胜官网◈✿✿✿。
不过◈✿✿✿，与去年同期相比◈✿✿✿，新房网签量仍下降2.5%◈✿✿✿，降幅较去年同期收窄33个百分点◈✿✿✿，表明当前市场整体热度与去年同期相比仍存在一定差距◈✿✿✿，但政策带来的积极变化已经初步显现◈✿✿✿。
从区域结构来看八大胜官网◈✿✿✿，受规划导向◈✿✿✿、城市更新等周期条件影响◈✿✿✿，上海新房市场的供需空间格局正发生明显变化◈✿✿✿。近几年◈✿✿✿，上海核心区供地有所增加◈✿✿✿，带动外环外新房成交占比从2021年的81.5%下滑至2025年的61.2%◈✿✿✿，但整体来看◈✿✿✿，外环外仍是新房供应主要区域◈✿✿✿，库存面临一定压力◈✿✿✿。此次新政放开外环外限购套数正是基于这一特征作出的精准施策◈✿✿✿，旨在促进外环外区域库存去化◈✿✿✿。
从成交数据来看◈✿✿✿，新政出台首周（8月25日至31日）◈✿✿✿，二手房交易量环比增长8.5%庄头北热水器◈✿✿✿。◈✿✿✿，显示出政策对市场情绪的即时提振作用◈✿✿✿。然而第二周成交量即出现9.3%的环比回落八大胜官网◈✿✿✿，表明市场信心恢复仍需时间◈✿✿✿。随着金九银十传统销售旺季的到来◈✿✿✿，后续两周市场成交量逐步回升◈✿✿✿，环比增幅分别达到5.2%和7.8%◈✿✿✿，这一趋势说明政策效应正在温和而持续地向消费端传导◈✿✿✿。
从成交区域分布来看◈✿✿✿，外环外限购的放开有效激活了二手房市场的置换链条◈✿✿✿。新政前两周八大胜官网◈✿✿✿，外环外成交比重分别为49.5%和49.1%◈✿✿✿，明显高于年内平均值44.3%◈✿✿✿。这一数据变化说明◈✿✿✿，外环外区域的交易活跃度正在提升◈✿✿✿，刚需和改善型需求客户在新政刺激下开始积极入市◈✿✿✿，从而带动了整个二手房市场的流动性改善英超-切尔西2-1绝杀曼城◈✿✿✿。
